İşte bu kararda gayrimenkulün amortisman süresi son derece etkili oluyor. Amortisman süresini, yatırımın yıllar içerisinde sağlayacağı kira gibi gelirlerle ortaya çıkan “geri ödeme süresi” olarak özetlemek mümkün.

Konut yatırımı için “geri ödeme süresi”nin önemi, bir bölgede satın alınan ya da alınacak konutların kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeriyle karşılanabileceğini göstermesi. Geri ödeme süresi (amortisman) ne kadar düşük ise, yatırım için daha uygun bir gayrimenkulden söz edilmiş olunuyor.

İstanbul’da bulunan bir daire üzerinden örnek verelim. İstanbul’un bir semtindeki bu dairenin ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin TL olsun. Aynı semtte ortalama metrekare kiralık değerin de 14 TL olduğunu varsayalım. Bu semtte alınacak bir dairenin kendini 214 ay (3.000/14), bir başka deyişle 17,8 yılda ödeyeceğini hesaplayabiliriz.

TÜRKİYE’DE AMORTİSMAN SÜRESİ EN DÜŞÜK 5 ŞEHİR

ŞehirAmortisman SüresiAydın12,99 yılVan13,28 yılBilecik14,72 yılKütahya14,91 yılGiresun 15,27 yıl

Zorunlu deprem sigortasına zam geldi

YEDİ BÜYÜK ŞEHİRDE GAYRİMENKUL AMORTİSMAN SÜRELERİ

ŞehirAmortisman SüresiBursa15,81 YılAntalya17,39 YılAnkara17,94 Yılİzmir18,03 YılKocaeli18,66 Yılİstanbul18,77 YılAdana19,43 Yıl

REIDIN TR7 Endeksi’ne göre

Kaynak: https://www.zingat.com/